Vėl prabilta apie kotedžų statybas Žemaičių gatvėje

Nijolė STUNDŽIENĖ

Savivaldybei pavaldi uždaroji akcinė bendrovė „Ukmergės butų ūkis“ grįžta prie seniai brandintų planų mieste vystyti gyvenamojo būsto plėtrą. Bendrovė apie tai pirmą kartą viešai prabilo bene prieš penkerius metus Žemaičių gatvėje įsigijusi 34 arų namų valdos sklypą. Tačiau dėl užsitęsusios koronaviruso epidemijos, ekonominio nestabilumo, infliacijos, išaugusių banko palūkanų bei kitų nepalankių aplinkybių buvo nutarta sumanymo įgyvendinimą atidėti geresniems laikams. Šiuo metu vėl peržiūrimas parengtas statybos projektas, skaičiuojamos jo įgyvendinimui reikalingos lėšos.

Darbams vykdyti reikalinga paskola

Artimiausiam rajono Savivbaldybės tarybos posėdžiui teikiamas sprendimo projektas „Dėl garantijos suteikimo paskolai“. UAB „Ukmergės butų ūkis“ prašo jiems suteikti iki 800 000 Eur garantiją Ukmergės rajono savivaldybės biudžeto lėšomis imamai paskolai gyvenamųjų namų statybai. Gavusi steigėjo garantiją įmonė ketina kreiptis į bankus dėl paskolos sąlygų.

Kaip „Gimtajai žemei“ pasakojo UAB „Ukmergės butų ūkis“ direktorius Raimondas Baltaduonis, šiuo metu sklypas kotedžų statybai yra parengtas, projektas paruoštas, statybos leidimas gautas. Žemaičių g. Nr. 41 esančiame žemės plote numatyta statyti mažaaukščius gyvenamuosius namus – 12 kotedžų – du blokus po šešis butus. Gyvenamųjų namų bendras plotas sudarys 1 000 kv. m, planuojamas būsto dydis sieks nuo 78 iki 97 kv. m.

Pasak R. Baltaduonio, projekto įgyvendinimui numatoma panaudoti bendrovės apyvartines, pirkėjų avansines ir skolintas lėšas. Skolinimuisi prašoma steigėjo suteikti 800 tūkst. eurų garantiją. Palūkanas už paskolą mokės UAB ,,Ukmergės butų ūkis“.

„Savivaldybės garantija leistų įmonei gauti paskolą palankiausiomis sąlygomis bei užtikrinti planuojamų darbų įgyvendinimą“, – kalbėjo įmonės vadovas, tačiau jis kol kas nesiėmė prognozuoti, kada galėtų prasidėti ir baigtis šios statybos.

„Mes niekada nebuvome atsisakę minties statyti šiuos kodedžus, tačiau 2021 metais, kai parengėme ir pristatėme šį projektą, dėl nepalankios situacijos nedrįsome rizikuoti ir imtis darbų, – kalbėjo R. Baltaduonis. – Kaip žinia, tuomet prasidėjo ne tik ekonominė infliacija, ėmė augti bankų palūkanos, bet ir karas Ukrainoje. Neturėjome finansinių garantijų, todėl buvo rizikinga ką nors pradėti“.

UAB „Ukmergės butų ūkis“ direktorius neneigė, jog 2021-iais įmonė jau buvo sulaukusi Savivaldybės tarybos pritarimo dėl 500 000 eurų paskolos garantijos. Tačiau šia garantija taip ir nepasinaudojo. Kol buvo rengiamas projektas, vykdomi geodeziniai tyrinėjimai bei kiti pasiruošimo darbai, pasikeitė situacija. Minėtosios paskolos garantiją Butų ūkio įmonė perleido kitai savivaldybės bendrovei – „Ukmergės autobusų parkui“, kuriam tuo metu labiau reikėjo pinigų.

Pasak R. Baltaduonio, situacijai pagerėjus, palūkanoms sumažėjus, įmonė vis dažniau sulaukia besidominčių, ar Ukmergėje bus statomi gyvenamieji namai, kada prasidės darbai ir pan.

Direktorius nesiryžo įvardinti, kiek įmonei atsieis numatytų kotedžų statyba. Jo teigimu, dabar viskas perskaičiuojama iš naujo ir kol kas neaišku, kiek realiai reikės lėšų.

„Projektą vykdysime etapais. Pirmiausia norime gauti Savivaldybės tarybos narių pritarimą dėl garantijos paskolai. Tuomet lauksime bankų pasiūlymų. Kai gausime paskolą, jau galėsime tiksliau pasakyti, kada pradėsime statybą ir kiek ji atsieis“, – aiškino pašnekovas.

Pasiteiravus, ar darbus vykdys pati Butų ūkio įmonė, ar samdyti rangovai, R. Baltaduonis kol kas taip pat neskubėjo atsakyti.

Butus buvo planuojama pastatyti per metus

„Gimtojoje žemėje“ jau buvo rašyta apie UAB „Ukmergės butų ūkis“ užsakymu MB „Gintaro projektai“ Žemaičių gatvėje projektuojamą 12 vienbučių blokuotų gyvenamųjų namų kompleksą. 2021-ųjų birželį nuotoliniu būdu surengtas ir projektinių pasiūlymų viešas svarstymas.

Šių kotedžų statybas buvo planuojama pradėti tais pačiais metais, o baigti 2022-ųjų vasaros pabaigoje. Preliminari projekto vertė siekė 1,2 mln. Eur.

Žemaičių g. 41 esančiame 0,3475 ha sklype, kurį numatytai statybai įsigijo UAB „Ukmergės butų ūkis“, anksčiau stovėjo apleistas gyvenamasis namas, kiti statiniai, kurie vėliau buvo nugriauti.

Tuomet kalbintas UAB „Ukmergės būtų ūkis“ direktorius sakė, kad projekto įgyvendinimo sąmata gali didėti. Nepaisant to, pašnekovas vylėsi, kad norinčiųjų įsigyti šiuolaikiškus ir modernius būstus atsiras.

Pasak direktoriaus, statybos darbams buvo numatyta panaudoti ne tik iš banko gautą paskolos sumą, bet ir gyventojų, kurie šiame gyvenamųjų namų komplekse nuspręs įsigyti butus, pradinius įnašus, taip pat bendrovės apyvartines lėšas.

Pagal parengtą projektą 12 vienbučių gyvenamųjų namų kompleksą sudarys du korpusai, kiekviename bus šeši blokuoti vienbučiai dviejų aukštų gyvenamieji namai. Pagrindinis įvažiavimas į sklypą numatytas iš pietrytinės pusės, iš Žemaičių gatvės. Vienas korpusas bus statomas lygiagrečiai Žemaičių gatvei (pietrytinėje sklypo dalyje), kitas – statmenai. Pagrindiniai įėjimai į pastatus suprojektuoti iš vidinės sklypo pusės per numatomus pėsčiųjų takus.

Gyvenamąjį kompleksą sudarys trijų tipų vienbučiai gyvenamieji namai. Pirmo tipo namų bendras plotas 82,61 kv. m, antro – 71,59 kv. m, trečio – 97,92 kv. m.

Vandentiekio tinklai bus prijungti prie centralizuotų Ukmergės miesto vandentiekio tinklų, buitinių nuotekų tinklai – prie centralizuotų miesto buitinių nuotekų tinklų.

UAB „Ukmergės butų ūkis“ tuomet pažymėjo, jog kiekvienas būstas turės žemės sklypelį, gyvenamajam kompleksui numatyta 24 automobilių parkavimo vietos. Taip pat yra ketinama įrengti vaikų žaidimo aikšteles. Sklypo sutvarkymui bus naudojamos betono trinkelės, medis, teritoriją planuojama aptverti.

Gyvenamųjų namų stogai suprojektuoti vienšlaičiai, kad ant jų gyventojai turėtų galimybę įrengti saulės baterijas.

„Manau, kad šio gyvenamųjų vienbučių namų komplekso didžiausias privalumas – privatumas, saugumas bei mažas energijos naudojimas arba kitaip tariant, mažos energetinės išlaidos. Šie namai, pagal naujausius reikalavimus, turės atitikti aukščiausią energinio naudingumo – A++ – klasę“, – prieš kelerius metus „Gimtajai žemei“ sakė R. Baltaduonis. Nemažu privalumu pašnekovas vadino ir tai, kad naujieji gyvenamieji namai stovės beveik miesto centre, prie jų yra patogus privažiavimas.

MB „Gintaro projektai“ vizualizacijoje – būsimas gyvenamųjų namų kompleksas.