Aktualijos, Naujausi

Nauji žemės verčių žemėlapiai: kiek brango žemė Ukmergės rajone

Loreta EŽERSKYTĖ

 

2025 m. sausio 1 d. įsigaliojo nauji Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriaus įsakymu ,,Dėl masinio žemės vertinimo dokumentų patvirtinimo“ patvirtinti žemės masinio vertinimo dokumentai (žemės verčių žemėlapiai).

Žemės verčių žemėlapius kiek-vienais metais rengia valstybės įmonė Registrų centras, o juos tikrina ir tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba. NŽT patvirtintus žemės verčių žemėlapius VĮ Registrų centras naudoja rengdamas elektronines skaičiuokles, pagal kurias kiekvienas žemės sklypo savininkas gali sužinoti konkretaus žemės sklypo vidutinę rinkos vertę.

Pagal žemės masinio vertinimo dokumentus nustatytos žemės sklypų ir statinių vidutinės rinkos vertės naudojamos nustatant valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainas, apskaičiuojant mokesčius turto paveldėjimo, dovanojimo atvejais, nustatant notarinių paslaugų kainas, kai tvirtinami turto perleidimo sandoriai, ir kitoms reikmėms.

„Nuo vertinimo taip pat priklauso žemės savininkų mokamas žemės mokestis. Tačiau konkretų žemės mokesčio dydį (tarifą) nustato konkrečios rajono savivaldybės Taryba ir mokestis yra perskaičiuojamas kas 5 metus. Paskutinį kartą žemės mokestis buvo perskaičiuotas 2023 m., kitas žemės mokestis bus perskaičiuojamas 2028 metais. Taigi, savivaldybės, apskaičiuodamos žemės mokesčio dydį, vadovausis 2028 m. žemės verčių žemėlapiu“, – „Gimtajai žemei“ komentavo NŽT Viešųjų ryšių skyriaus vyresnysis patarėjas Ruslanas Golubovas.

Jis taip pat paminėjo, jog naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1 538 verčių zonų, kurios nustatomos remiantis rinkos duomenų analize (konkrečioje zonoje per praėjusius kalendorinius metus sudarytais sandoriais ir jų vertėmis) ir atspindi vietos įtakos faktorių poveikį žemės vertei. Ukmergės rajono savivaldybėje sudarytos 35 verčių zonos.

NŽT pranešime nurodyta, jog verčių zonų kasmet nustatoma vis daugiau, nes tokiu būdu yra siekiama kuo tiksliau nustatyti konkrečių žemės sklypų vidutinę rinkos vertę, kuri geriausiai atitiktų nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas. Palyginti su 2024 m. nustatyta 33 zonomis daugiau. 2024 m. tokių zonų buvo 1 505, 2023 m. – 1 464, 2022 m. – 1 429, 2021 m. – 1 399, 2020 m. – 1 348, o 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių žemėlapiai, visoje Lietuvos teritorijoje tokių zonų buvo 413.

Bendrai Lietuvos Respublikoje žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginti su 2024 m., nuo 2025 m. sausio 1 d. vidutiniškai didėja 1,08 karto.

Pagal savivaldybes žemės sklypų vidutinė rinkos vertė per metus labiausiai didėjo Šilutės, Lazdijų, Akmenės, Šilalės, Tauragės rajonų bei Birštono savivaldybėse (apie 13 proc.).

Mažiausiai didėjo Radviliškio, Rietavo, Ukmergės, Joniškio, Kėdainių, Šakių rajonų savivaldybėse (apie 3-4 proc.).

NŽT duomenimis, vertinant atskiras žemės grupes, žemės sklypų vidutinė rinkos vertė, palyginti su 2024 m., nuo 2025 m. sausio 1 d. keičiasi taip:  gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,08 karto (daugiausiai didėjo Anykščių, Molėtų, Biržų, Rokiškio, Varėnos rajonų bei  Birštono ir Neringos savivaldybėse – apie 1,15 karto);  komercinės paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,07 karto (daugiausiai didėjo Alytaus, Molėtų, Kauno ir Panevėžio  rajonų, Palangos ir Panevėžio miestų savivaldybėse – apie 1,13 karto);  mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,1 karto (daugiausiai didėjo Tauragės, Zarasų, Anykščių, Kauno ir Šilutės rajonų bei  Visagino ir Birštono savivaldybėse – apie 1,25 karto);  pramonės ir sandėliavimo žemės sklypų vidutinės rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,09 karto (daugiausiai didėjo Akmenės, Molėtų, Širvintų, Ukmergės ir Kauno rajonų, Kauno miesto bei Kalvarijos savivaldybėse – apie 1,16 karto); žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,09 karto (daugiausiai didėjo Šilutės, Šilalės, Tauragės, Alytaus ir Kauno rajonų, Kauno bei Vilniaus miestų savivaldybėse – apie 1,16 karto).

Ukmergės rajono savivaldybės teritorijos masinio žemės vertinimo ataskaitoje rašoma, kad nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. Ukmergės rajono savivaldybėje įregistruota 45 529 sklypai, Vilniaus apskrityje – 468 524, visoje šalyje – 2 548 823. Per 2023 m. įregistruotų žemės sklypų skaičius Ukmergės rajono savivaldybėje padidėjo 0,70 proc., Vilniaus apskrityje – 1,44 proc., visoje šalyje – 1,16 proc.

Nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. įregistruotų žemės sklypų pasiskirstymas pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį Ukmergės rajono savivaldybėje yra: žemės ūkio paskirties (be sodininkų bendrijų ir jų narių žemės) – 81 968,1535 ha, miškų ūkio paskirties – 40 871,7374 ha, kitos paskirties – 4 396,6653 ha, konservacinės paskirties – 87,1481 ha, vandens ūkio paskirties – 128,7172 ha, sodininkų bendrijų ir jų narių žemės – 246,4452 ha.

Nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. įregistruoti žemės sklypai pagal žemės naudmenas Ukmergės rajono savivaldybėje pasiskirstė taip: žemės ūkio naudmenos – 76 158,10 ha, miškai (miško žemė) – 45 235,02 ha, keliai – 2 091,74 ha, užstatyta teritorija – 4 352,75 ha, vandens telkinių užimta žemė – 3 453,42 ha, kita žemė – 8 187,51 ha.

Nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. Ukmergės rajono savivaldybėje įregistruota 43 780 privačios žemės sklypų, 3 961 valstybės žemės sklypas ir 10 savivaldybės žemės sklypų.

Ukmergės rajono savivaldybėje 2020 m. buvo parduota 910 privačių žemės sklypų, 2021 m. – 1 150, 2022 m. – 836, 2023 m. – 872 ir 2024  m. sausio–liepos mėn. – 500.

Nuo 2023-08-01 iki 2024-07-31 žemės ūkio paskirties žemės sklypų kainų tendencijos pokytis yra nuo 4 137 Eur/ha iki 4 380 Eur/ha, t. y. 5,87 proc.

Nuotrauka iš redakcijos archyvo

Palikite komentarą apie straipsnį

  • Onė :
    Gal žemių vertės žemėlapiai

Rekomenduojami video

Naujienos iš interneto
traffix.lt

Žiūrėti kitas naujienas

Žiūrėti kitas naujienas

Žiūrėti kitas naujienas

Žiūrėti kitas naujienas