Perskaičiuotos žemės vertės

Loreta EŽERSKYTĖ

Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriaus įsakymu patvirtinti nauji žemės verčių žemėlapiai, kurie įsigaliojo 2020 m. sausio 1 d. Pagal juos yra skaičiuojami žemės mokesčiai, perskaičiuojami valstybinės žemės nuomos mokesčių dydžiai, vertinamas nekilnojamasis turtas. Šalyje apskritai žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginti su 2019 m., didėja 1,07 karto.

Rajono savivaldybėje – 34 verčių zonos

NŽT pranešime nurodyta, kad naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1 348 verčių zonų. Šie žemėlapiai, palyginti su galiojusiais 2019 metais, papildyti 87 nustatytomis verčių zonomis. Praėjusiais metais tokių zonų buvo 1 261, o 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių žemėlapiai, visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje tokių zonų buvo tik 413. Verčių zonų kasmet nustatoma vis daugiau, nes tokiu būdu yra siekiama kuo tiksliau nustatyti konkrečių žemės sklypų vertę, kuri geriausiai atitiktų nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas.

Ukmergės rajono savivaldybėje sudarytos 34 verčių zonos, iš kurių Ukmergės mieste – keturios, likusioje savivaldybės teritorijoje – trisdešimt.

Kiekvienais metais žemės verčių žemėlapius rengia valstybės įmonė Registrų centras, juos tikrina ir tvirtina NŽT. Patvirtintus žemėlapius Registrų centras naudoja rengdamas elektronines skaičiuokles, pagal kurias galima nustatyti konkretaus žemės sklypo vertę. Žemės verčių zonos nustatomos remiantis konkrečioje zonoje per praėjusius kalendorinius metus sudarytais sandoriais ir jų vertėmis.

Žemės sklypų padaugėjo

Registrų centro atlikto Ukmergės rajono savivaldybės teritorijos masinio žemės vertinimo ataskaitos duomenimis, nekilnojamojo turto registre iki 2019 m. sausio 1 d. Ukmergės rajono savivaldybėje įregistruoti 43 845 sklypai, Vilniaus apskrityje – 428 333, Respublikoje – 2 394 783. Per 2018 m. įregistruotų žemės sklypų skaičius Ukmergės rajono savivaldybėje padidėjo 0,70 proc., Vilniaus apskrityje – 1,99 proc., Respublikoje – 1,40 proc.

Ukmergės rajono savivaldybėje iki 2019 m. sausio 1 d. Nekilnojamojo turto registre įregistruoti 40 687 privačios žemės sklypai, 3 152 valstybinės žemės sklypai ir 6 savivaldybių žemės 6 sklypai.

Minėtoje ataskaitoje nurodyta, jog 2019 m. sausio 1 d. Ukmergės rajono savivaldybėje žemės ūkio paskirties (be sodininkų bendrijų) žemė sudarė 64,14 proc. (80 480,06 ha), miškų ūkio paskirties – 32,37 proc. (40 624,58 ha), konservacinės paskirties – 0,06 proc. (79,64 ha), sodininkų bendrijų ir jų narių žemė – 0,20 proc. (244,73 ha), vandens ūkio paskirties – 0,05 proc. (64,16 ha), kitos paskirties – 3,18 proc. (3 990,62 ha).

Pardavimų mažėja, kaina didėja

Ukmergės rajono savivaldybėje, Registrų centro duomenimis, parduotų privačių žemės sklypų skaičius 2014 m. buvo 1 661, 2015 m. – 1 087, 2016 m. – 1 121 ir 2017 m. – 1 079, 2018 m. – 1 016 ir 2019 m. sausio–liepos mėn. – 557.

Nuo 2018–08–01 iki 2019–07–31 12 mėnesių žemės ūkio paskirties sklypų kainų tendencijos pokytis buvo nuo 2 541 Eur/ha iki 2 632 Eur/ha, t. y. padidėjo 3,58 proc. Tuo pačiu laikotarpiu kitos paskirties sklypų kainų pokytis buvo nuo 565 Eur/a iki 576 Eur/a, t. y. padidėjo 1,95 proc.

Sklypų vertės auga

Kaip skelbiama NŽT pranešime, apskritai Lietuvos Respublikoje žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginti su 2019 m., nuo šių metų sausio 1 d. didėja 1,07 karto (mažiausiai – 0,01 karto – Alytaus miesto, Klaipėdos rajono, Neringos, Šiaulių rajono ir Vilniaus rajono savivaldybėse, daugiausiai – 1,27 karto – Lazdijų rajono savivaldybėje).

Vertinant atskiroms žemės grupėms priskirtinus žemės sklypus, vidutinė jų rinkos vertė, palyginti su praėjusiais metais, nuo šių metų sausio 1 d. kinta įvairiai.

Gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Kalvarijos ir Šiaulių rajono savivaldybėse mažėja 0,97 karto, Klaipėdos rajone nekinta, o kitų miestų ir rajonų teritorijose didėja nuo 1,01 iki 1,16 karto.

Komercinės paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Kalvarijos, Kazlų Rūdos, Kretingos rajono, Marijampolės, Šiaulių rajono ir Zarasų rajono savivaldybėse mažėja nuo 0,95 iki 0,99 karto, Prienų rajone ir Radviliškio rajone nekinta, kitose teritorijose didėja nuo 1,01 iki 1,20 karto.

Mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Rietavo ir Šiaulių rajono savivaldybėse mažėja nuo 0,98 iki 0,99 karto, Elektrėnų, Joniškio rajono, Kretingos rajono, Radviliškio rajono, Šiaulių miesto, Šilutės rajono ir Vilniaus miesto savivaldybėse nekinta, kitose teritorijose didėja nuo 1,01 iki 1,35 karto.

Pramonės ir sandėliavimo žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Neringos, Palangos miesto, Plungės rajono, Rietavo, Šiaulių rajono ir Telšių rajono savivaldybėse mažėja nuo 0,78 iki 0,99 karto, Alytaus miesto, Kalvarijos ir Trakų rajono savivaldybėse nekinta, kitose teritorijose didėja nuo 1,01 iki 1,23 karto.

Žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Neringos savivaldybėje mažėja 0,99 karto, Panevėžio mieste nekinta, kitose teritorijose didėja nuo 1,01 iki 1,32 karto.

Tekstai svetainėms: https://teksto.lt